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房产暴雷:房价限涨40% 楼市掩耳盗铃,还是对炒房客暗送秋波?

哪个行业热,哪里就有明星的影子。比如房地产热,网红薇娅先带波节奏,然后李湘就来卖房了,刘涛就来卖房了,不管能给开发商卖出多少房子,至少自己得盆满钵满。打工不易,明星容易。“半生懵懂买房身,房贷一念一伤神。携妻带子夜归院,处处空房不见人”,铁口断房改唐代白居易《为薛台悼亡》诗作一首,以飨老铁们。

房产热得有点邪乎,先后有房产中介当主角的“百万喝茶费”大型翻车现场,再有退居幕后折腾家长为学区房跪求教委的活色生香场景;然后,觑准机会的炒房客又卷土重来,先后在深圳、杭州、南京等地上演了“万人摇号”的壮举;开发商层面则比较消停,他们只干一件事,那就是全国各地飞来飞去,然后是举牌,拿地拿地以及拿地。

当河北怀来作为全国第13个挑战松绑楼市调控而失败的城市而载入史册的时候,一度被称之为敢在房价涨幅领域和深圳掰手腕的东莞最近也不甘寂寞,有望在热搜上再进一步,有力抢夺更多眼球——

该市出台了楼市调控新举措。要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%;同一幢楼,每套住宅均价相差幅度不宜超过20%;如果以精装出售,其造价不超过2000元每平米。这些政策最厉害的一项条款就是“3个月涨幅不得超过10%”的限价措施。其正确表述是“首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含)。”

说该条款厉害,是因为用了房产调控的高射炮打房价涨的蚊子,明知道打不着,也要放两声吓吓人。而这种房产调控带来最大的作用就是,用官方的背书,给了炒房客更大的房产涨价名义。

试想下,3个月房价涨幅不得超过10%,一年四季,简单算,也意味着只要一年房价涨幅不超过40%,当地就听之任之,两耳不闻房产事。而实际上,年初一百万的房产可不是到年底就涨成了一百四十万,这种涨价是以季度为基础的累进式的涨价!

是时候让东莞表现一下了。5月初,东莞给二手房的限售松了一点绑,月底又高调宣布出台楼市八项举措,6月严查房产中介市场乱象,700家中介信誓旦旦:不哄抬房价,刚进7月,又一个3个月涨幅不能超过10%的房产调控举措出台。

咋感觉,有种前台作秀的感觉在里面呢?允许房价一年上涨40%,也就是说,只要有钱在东莞买房,一年的净收益就高达40%。人生巅峰就在眼前,还用奋斗吗?还用努力吗?不需要的。这种房产调控政策与其是说对购房者在掩耳盗铃,还不如说是在对炒房客暗送秋波。

诚然,不得不承认,疫情影响,我们要面对经济下行的压力,各个城市想尽办法要提振经济。作为传统保留项目,房地产当仁不让成为为当地振兴出力的代言人。既然给楼市调控松绑无效,那么,我就想法设法拉人头。

上半年,多地爆发抢人大战。因为都知道,只要有人,那就有消费,有建设。一个接一个发布更具吸引力的人才落户政策,成为政策微调的主要方式。据中原地产研究中心统计数据,上半年已有超120个城市发布了各种人才政策,吸引人才和劳动力,与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势。已有超过35省份发布了落户宽松政策。大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制,“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”成为三大关键词,百万安家费也顺理成章成为人才在当地买房最翠绿的那一枝橄榄枝。

可是,但是,但可是,可但是,抢人归抢人,你连炒房客都抢,是不是有点饥不择食了?至少某些城市的人才标准还有个技校生托底呢,却没有一个楼市能够像东莞这样为吸引炒房客到来,把楼市调控的房价限价划定了涨幅区间。

“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,每日陪你判断房产资讯。今天的房,就断到这里。灵验不灵验,时间来考验,敬请老铁们继续关注。特别提示:看完文章,务必点赞转发关注,好运自然来。

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