News

Guangdong BAIDU Special Cement Building Materials Co.,Ltd
— 新闻中心 —

融创孙宏斌:今年是地产洗牌年,一边卖资产一边谨慎拿地

“今年6000亿小目标,很轻松。但我们不是很在乎销售额,结算利润和市值更重要。”3月27日,融创中国(01918.HK,简称“融创”)董事局主席孙宏斌于2019年投资者业绩会上称。

据同日披露的业绩报告,融创2019年合同销售额5562.1亿元,同比增长20.7%,居行业第四;营业收入1693.2亿元,同比增长35.7%;毛利414.1亿元,同比增长约33%;归母净利润260.3亿元,同比增长57.1%。

疫情冲击下,地产销售遇阻,不乏房企下调全年业绩预期。不过融创管理层认为,对地产行业来说,疫情是“短期黑天鹅”,购房需求未消失,只是推迟;供应端影响延长2个月,但后期有望赶回1个月。

目前海外疫情态势严峻,全球市场剧烈震荡。管理层称,房地产不受海外影响,在经济稳定过程中,房地产会起到很大作用。但全球经济下行,房产购买能力会受影响,货币宽松和刺激政策将有一定对冲作用。

“中国房地产经过一轮轮调控,行业风险不大。”管理层认为,“房住不炒”基调未变,“一城一策”下,房价也不会大涨大跌。危机便是危中有机,综合竞争力强、稳健发展的企业依然有优势。

而在孙宏斌看来,土储是融创的首要优势。目前,融创在手确权土储货值3.07万亿元,其中超过82%的土储位于一二线城市,平均土地成本4306元/平方米。

“今年是地产洗牌年,并购机会会增加,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干。” 孙宏斌对土地市场传达出谨慎态度。他称,企业在一二线城市的风险在于买贵地,三四线城市的风险在于波动大。目前土地市场价格偏高,但各城市供地压力较大,会有机会。

过往几年,融创很大程度上依赖收并购扩张。孙宏斌透露,去年已经看过很多,但今年并购机会不是特别好。如果标的流动性压力大、在手项目地价贵、或者下沉至三四线布局,就难算账。

为拿地扩储,近期房企再掀发债潮。管理层认为,融资上对地产行业的控制基调未变,既不放松也不收严,但执行层面,肯定比前两年有所缓和,目前按揭端额度和放款速度已较去年有改善,有望贯彻到全年。

“国家控制的底线是不能出现金融风险,地产占经济总量比重30%,上下游加起来50%,地产风险就是金融风险。”目前开发商手上钱很多了,信托不能超过19年年底规模。很多信托的钱放不出去,必须放给放心的企业。

截至报告期末,融创账面现金1257.3亿。融创方面表示,负债水平会阶段性波动,但长期下降的趋势不变。未来将更聚焦地产主业发展,严控持有物业投资量和土地投资标准。

2019年,融创大部分收入来自销售住宅及商业物业,小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。期内,融创文旅全年收入增长约41%,达28.5亿元,广州、无锡、昆明文旅城实现开业。

疫情冲击下,文旅行业人流量骤减。不过在融创看来,文旅业疫情后会反弹。“这个行业是供给侧的问题,需求远远没有满足。”目前文旅在融创基本盘中占比较小,仍处于培育期,但管理层长远看好,不排除分拆上市的可能。

值得注意的是,孙宏斌还透露,鉴于目前市场上流动性充裕,公司今年会借机大力气做资产处置的工作,卖掉一些酒店等持有型资产。

NEWS

Recommended news
— 推荐新闻 —

20

2020-04

集众多媒体好评于一身,华为P40系列摄影力名不虚传

业界首个10倍光学变焦、超大感光元件和超高清摄影、全场景能打、甩了对手几条街……最近,国内外科技媒体对刚刚发布的华为P40系列评价颇高。从关键...More>>

16

2020-04

熊建辉副区长带队开展校园安全大检查

四川新闻网泸州4月2日讯(尹曦)3月31日,龙马潭区副区长熊建辉带领区市场监管局、区教育局等部门,对龙马潭区即将复学的学校开展安全大检查。检查...More>>

07

2020-01

这名90后顺手一拍 拍出个《国家地理》大奖(图)

2019《国家地理》全球摄影大赛中国赛区最终获奖名单公布了,来自成都的“90后”摄影师陈成的作品《国王的礼帽》荣获自然类一等奖,陈成也成了四川省...More>>

26

2020-07

汕头大小化工厂拆除搬迁品种多样

是一家很值得信赖的回收公司,我公司高价回收各种化工原料,欢迎化工各届朋友,价格行情!我公司长期回收各种库存积压,清仓处理的各种化工原料,...More>>

04

2020-01

关于大学生活,来自一个大一新生的内心感悟!

这个金秋十月,是我们正式开启大学生活的头一个月。对于大学,我们有太多的期望,同时也有太多的迷茫。我们期望的是能在大学里学到新知识,交到新...More>>

27

2020-03

四川被忽视的黑马城市,稳居省内GDP第二,科技发达堪称西部硅谷

古人云:“蜀道难,难于上青天。”如今的四川相比于以往,早已今非昔比。四川作为西部地区的第一大经济城市,经济总量多年蝉联西部第一,被誉为“...More>>

Tel
Mail
Map
Share
Contact