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深圳房产:买学位房只看排名?内行人:大错特错!

1:问: 你好,我在龙华有两套房,碧水龙庭,这边的房子刚刚卖掉,现在呢是在办手续,预计一个月之后能拿到三百万左右的一个尾款,宜城中心的话有一套,不过是有贷款,原计划是在这边读小学和中学。但是现在龙华转学比较困难,所以想另外买一套学位房,自己看了罗湖深中的学位,年前它的涨价还比较大,手上还有二百万宜城中心贷款四百万在福田上班,小孩三岁,您觉得怎么样安排更好一些?

答:您好,其实这边的话是不建议您选择,罗湖的这几年一直都是跑输大盘。他的学位房还勉强能跟上,这种第一梯队的顶级名校一直都是比较热的,所以价格也是一直在涨,以你们这种资产情况其实可以更多的选择小孩的成长,除了学校环境,还要受家庭,社会影响。所以说如果是买学位房的话,不单单是去看学校的排名,学校推荐的话是福田的外国语,侨香外国语,南二外海德。

2:问:你好丽港湾77平三房660万。对于郎庭豪园这边的话不太喜欢,我手上有380万左右,想做成五改三还是五成直接入手这种660万左右的房子呢,六百万的话几乎只能看 郎庭豪园的三房是现在看中了直接下手还是再等一等,你有没有合适的楼盘推荐?

答:你好,保税区利港湾和骏皇名居这边都是可以考虑的,而且近几年来会有利好兑现,三号线沿线开通之后,明年福外南出成绩,再加上深港合作区的建设,未来成长性还是不错的。总价800到1000,除了保税区宝中和南山其实更适合你:宝中的天健时尚西岸观邸,幸福海岸,这些都是不错的选择

3:问:你好,我有福田区泰然广场三房2厅和碧海红树园的一房1厅一共是两套房,三房是红本在手,无抵押,一房抵押欠款150万,现在只有一个小孩,到21年的时候上小学,手头现在有50万家庭的月收入是一到5万 现在想要买一个学位房,居住环境和资产稳步保值的问题,请问第一个是考虑今年全部卖掉置换罗湖深中学位房?不知道合适吗?第二个就是手头的两套房价值怎么样?第三个个人对于罗湖没有好感,就是他的学位房还不错,你有没有好的建议?

答:以你们目前的一个情况,如果是把名下的两套房都全部出手的话,就为了换一套罗湖的学区房自住,这个是不建议的。而且风险也比较大,其实您可以更多考虑男生或者是福田地铁口的一些电梯学区房,这样的话比较好一点,相对于罗湖那边只能够依靠旧改周期也很长,所以说自己是不看好罗湖的

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