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— 新闻中心 —

这4种情况下,即使已经有了一套房子,再次买房还算首套房!

很多人当初房子买小了,现在想换一套大房子,但是却被销售告知,这是二套房需要缴纳40%的首付,房贷利率也比首套房高出不少,这样的话手里目前的资金根本就不够买二手房,最终大部分人会用假离婚的方式来获取首套房资格,但是这样做是有一定风险的,万一弄巧成拙,就像安家里的许姑姑一样,很可能会人前方都没了。如果你想买二套房,先不要铤而走险,在这几种情况下,即使你名下已经有了一套房子,再买房的话还能算首套房。

一,名下只有小产权房,小产权房是建立在农村集体土地上的,没有经过正规的土地拍卖流程,也没有缴纳过土地出让金,它的建造和交易不受政府的监督,购房合同也不会在房管局备案,所以在房管系统里也不会有购房记录,你的名下也没登记有房产,这种情况下你再买房仍然属于首套房。

二,在一些认贷不认房的城市,如果你名下房产的贷款已经结清,并且已经开了结清证明,那么你再买房依然是首套房,还可以享受首套房的低首付和低利率优惠。

三,之前买过房子,但是卖掉了房产也过户到了新房主的名下,这个时候你再买房依然属于首套房。

四,明家的房产是商住公寓房,这种商业性质的房产是不计入个人住宅套数的,而且是不限购的。就是说即使你名下有多套商住房,在购买商品住宅的时候也算是首套房。

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