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就在今天,年内第三次降准开始实施,对房地产影响几何?

就在今天(4月15日),央行将开始实施年内的第三次降准!想必这个消息大家早已听说了,而在今天早上,各大APP也被这个消息刷屏了!那么2020年开年不满4个月,央行已经降准三次,这意味着什么?这对房地产将会有怎样的影响呢?

消息显示,央行将对中小银行定向降准0.5个百分点,数以千计的中小存款类金融机构准备金率将跌破7%。此外,暂停多日的公开市场操作有望重启。17日,将有2000亿元中期借贷便利(MLF)到期。分析人士认为,央行大概率续做并下调操作利率20个基点,4月贷款市场报价利率(LPR)有望下行。

关注市场的都知道,在早前4月3日的时候央行就已经决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,并且将会有4000亿元的长期资金被释放出来!这也是继今年1月的全面降准、3月的普惠金融定向降准后,人民银行年内进行的第三次降准。

回顾一下今年的降准,1月6日,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),释放长期资金约8000多亿元;3月16日,央行实施普惠金融定向降准内容,将释放长期资金5500亿元。从今年前两次降准来看,央行有意帮助实体经济,这与疫情的影响是分不开的!毕竟,在疫情的影响之下,实体经济遭受的打击最为严重,而到了第三次降准,虽然是针对中小银行的,但本质上还是在帮助实体经济!所以,虽然看起来2020年以及降准三次,但最终目的都是为了实体经济!

虽然我们要知道,这次是定向降准,是针对中小银行的,并不是针对房地产的!但对中小银行实施定向降准可以有效地降低其存款准备金率,而这也是推进金融供给侧结构性改革的重要举措!更重要的是,支持中小银行能够增加信贷供给,降低融资成本,服务实体经济。那么可以预见的是,这一次的降准对于房地产市场来讲也是一件好事!可能有人会有疑问,此次是针对中小银行的定向降准,和房地产能有多大的关系?

从严格意义上来讲,房地产行业也属于实体经济!我们知道,疫情之后房地产行业并不好过,最难的就是房子积压,手中没钱!而此次降准,就意味着降低了房企贷款的难度,而房企有了钱就意味着后续工作可以更好地展开,如拿地、建房!再有一点,回顾以往的降准史,虽然大多时候的降准都看起来和房地产行业没什么太大的关联,但最后房地产行业总是能享受到降准带来的好处以及资金!原因也很简单,因为房地产能够挣钱,能够带动当地经济的发展,所以很多时候降准的资金最终还是流向了房地产!

在我看来,此次降准对于房地产来讲是一件好事,能够在一定程度上缓解房企的资金压力,但影响有限!而房企想要更大程度上的解决自身的资金压力,还是需要卖房去库存!

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