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没有不动产权证 房子就真的不能买卖吗?

不动产权证作为房子产权的象征,在购房交易中起着重要作用,曾经有朋友问过小编,没有不动产权证,但是价格便宜的房子能购买吗?没有不动产权证,便意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会暗藏着很多风险,总而言之再便宜的房子,如果没有不动产权证,最好不要购买。

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什么是违章违规建筑?比如,利用集体所有土地开发的项目(小产权房);未经立项批准或私自变更立项的项目;未取得规划审批的项目;私自变更规划的项目;私自改变土地用途的项目;没有销售许可证又无产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规,对于这种不能办理不动产权证的房子,本身就不受法律保护。

也就是说,按照国家的法律政策来讲,没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋交易。

而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证,那么所签署的购房协议其实也是无效的。总之一句概括就是,无法办理不动产权证的房子,是不能进行房屋买卖交易的。

因为我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,因此在银行看来,没有不动产权证这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。

另外,没有不动产权证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动,是名副其实的“黑户”。

最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主彩色水泥因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债。遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空,才发现这是多么痛的领悟。

所谓的一房二卖,其实就是卖方将一套房子同时卖给两个人。通俗一点来说就是有些人房主不地道,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

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